Valutazione gratuita e senza impegno
Quanto vale davvero la tua casa a Pavia?
Non una stima automatica e non una cifra gonfiata per farti firmare. Un'analisi costruita sui prezzi reali a cui si e' venduto nel tuo palazzo e nella tua via, consegnata entro pochi giorni dal sopralluogo.
Ti richiamiamo entro poche ore per fissare l'appuntamento. Al telefono non ti diamo cifre: una valutazione data senza aver visto l'immobile e' una valutazione inventata, e le cifre inventate fanno danni.
Richiedi la valutazione
Compila i campi: ti richiamiamo noi.
I tuoi dati restano nostri. Non li cediamo a nessuno e puoi chiederne la cancellazione quando vuoi.
Cosa ricevi
Un documento, non un numero
detto al telefono
E' tuo anche se poi decidi di non venderci la casa. Non e' un'esca: e' il modo in cui ti dimostriamo come lavoriamo.
L'analisi del venduto reale
I prezzi a cui si e' effettivamente rogitato nella tua zona negli ultimi mesi, presi dagli atti. Non le richieste sui portali: quelle dicono cosa spera chi vende, non cosa paga chi compra.
Il confronto con la concorrenza
Gli immobili simili al tuo attualmente in vendita e, soprattutto, da quanto tempo sono fermi. E' il dato che ti fa capire dove non devi posizionarti.
Due cifre, non una
Il prezzo a cui pubblichiamo e il prezzo a cui realisticamente si chiude, con la spiegazione della distanza tra i due. Cosi' la proposta, quando arriva, non ti sorprende.
Il tempo stimato di vendita
A quel prezzo, in quella zona, in quanto si vende. Se ti serve vendere entro una data precisa, e' da qui che si parte per costruire la strategia.
Le criticita' documentali
Planimetria non conforme, pratiche edilizie aperte, situazioni condominiali. Sono la causa piu' frequente di trattative che saltano, e vanno sistemate prima, non dopo.
Cosa conviene sistemare
E soprattutto cosa non conviene. Ci sono interventi che ti restituiscono il triplo di quello che spendi e altri che sono soldi buttati: te li distinguiamo.
Il problema delle stime automatiche
Un algoritmo conosce i metri quadri.
Non conosce casa tua.
Non sa che il tuo e' l'unico appartamento del palazzo con il terrazzo esposto a sud. Non sa che il condominio ha appena rifatto il tetto e che quella spesa e' gia' pagata. Non sa che al piano di sotto c'e' un locale che chiude alle due di notte. Non sa che la tua via sta cambiando.
Su un bilocale a Pavia la differenza tra una stima automatica e il prezzo reale puo' tranquillamente essere di diverse migliaia di euro. E in entrambe le direzioni: c'e' chi scopre di poter chiedere di piu' e c'e' chi stava per svendere senza saperlo.
Per questo veniamo a vederla. Mezz'ora sul posto vale piu' di qualsiasi algoritmo.
Come la facciamo
Tre passaggi, dieci giorni al massimo
- 1 Dieci minuti al telefono per capire l'immobile e fissare l'appuntamento. In questa fase non ti diamo cifre, e ti spieghiamo perche'.
- 2 Mezz'ora di sopralluogo. Guardiamo l'immobile, le pertinenze, il condominio, l'esposizione. E ti facciamo domande sulle tue esigenze, perche' la strategia dipende da quelle.
- 3 Ti consegniamo l'analisi di persona, spiegandoti come siamo arrivati a quel numero. Se non ti convince, hai comunque il documento in mano e zero obblighi.
La cosa piu' importante di questa pagina
Diffida di chi ti spara la cifra piu' alta
E' la trappola piu' vecchia del settore e continua a funzionare, perche' e' quello che vorremmo sentirci dire tutti. Funziona cosi': l'agenzia ti promette un prezzo fuori mercato, tu firmi contenta, la casa resta sui portali per mesi senza una visita, e a quel punto cominciano le telefonate per "riposizionare il prezzo".
Alla fine vendi sotto il valore reale, e nel frattempo hai perso un anno. Perche' sul mercato un annuncio vecchio vale meno di uno nuovo: chi compra guarda da quanto tempo e' li' e ne deduce che qualcosa non va.
Abbiamo venduto un appartamento a 210.000 euro che un'altra agenzia aveva valutato 320.000. Non perche' fossimo bravi noi: perche' quello era il prezzo. E piu' si aspetta, piu' diventa difficile spuntarlo.
Domande veloci
Prima che ci scrivi
E' davvero gratuita?
Si', e non e' una gratuita' con l'asterisco. Non ti chiediamo di firmare niente per riceverla e non ti mandiamo una fattura dopo.
Devo per forza vendere con voi?
No. La valutazione e' un documento tuo. Se decidi di non procedere, o di affidarti a un'altra agenzia, resta comunque tua e la puoi usare come vuoi.
Quanto ci vuole?
Ti richiamiamo entro poche ore dalla richiesta. Il sopralluogo dura circa mezz'ora e l'analisi te la consegniamo nei giorni successivi, di persona.
Valutate anche box, terreni e negozi?
Si'. Su terreni e immobili particolari ci prendiamo qualche giorno in piu' perche' i dati di confronto sono meno numerosi e vanno interpretati.
Lavorate anche fuori Pavia?
Pavia citta' e il primo hinterland: San Martino, Cava Manara, Travaco', e la direttrice verso Binasco, Certosa, Bereguardo, Motta Visconti, Casorate, fino a Melegnano. Fuori da queste zone valutiamo caso per caso.
Non ho ancora deciso se vendere.
Meglio. Le decisioni si prendono con i numeri davanti, non al buio. Molte persone dopo la valutazione decidono di aspettare, e va benissimo: quando sara' il momento sapranno chi chiamare.
Il nostro modo di vederla
"Io non devo vendere casa sua. Io devo accompagnarla a vendere casa sua. E' una cosa completamente diversa."
Vincenzo La Mattina, ViveRE