Per chi ha deciso di vendere
Vendere casa a Pavia
senza svenderla
Il problema non e' trovare un'agenzia: ce ne sono decine. E' trovarne una che ti dica la verita' sul prezzo il primo giorno, invece che al terzo ribasso.
Il momento in cui si perde la vendita
Non e' quando arriva la proposta bassa.
E' mesi prima.
E' quando hai scelto l'agenzia che ti aveva promesso di piu'.
A Pavia ci sono decine di agenzie e ce n'e' di ogni tipo. Il criterio con cui quasi tutti scelgono e' chi fa la valutazione piu' alta. Ed e' esattamente il criterio sbagliato, perche' quella cifra non la decide l'agenzia: la decide il mercato, e il mercato non legge il tuo mandato.
Ogni mese che la tua casa resta ferma sui portali, vale un po' meno. Non perche' l'immobile cambi, ma perche' chi compra guarda da quanto tempo e' li' e ne deduce che qualcosa non va.
Cosa cambia con noi
Sei cose concrete,
non sei promesse
Il prezzo lo decidiamo prima, insieme
Ti diamo due cifre — pubblicazione e chiusura — e ti spieghiamo la distanza. Quando arriva la proposta, sai gia' che era prevista. Nessuna telefonata imbarazzata per "riposizionare".
I documenti li controlliamo prima
Planimetria, conformita', APE, condominio. Un problema documentale scoperto a proposta accettata e' la causa piu' frequente di trattative che saltano, e ti fa ripartire da zero.
Sei mesi, senza rinnovo automatico
Alla scadenza sei libero. Nessuna raccomandata da mandare, nessuna penale. Se non abbiamo fatto il nostro lavoro, e' giusto che tu possa andare altrove.
La tua vendita resta riservata
Non abbiamo una vetrina dove esporre la tua casa con il prezzo scritto sopra. Se non vuoi che si sappia in giro, con noi si puo' fare davvero, non a parole.
Chiamiamo il database prima di pubblicare
Abbiamo acquirenti gia' profilati per zona, tipologia e budget, e una lista di chi vuole essere avvisato in anteprima. Una parte delle nostre case si vende senza mai arrivare sui portali.
Rispondiamo anche fuori orario
Il sabato, la domenica, la sera. Vendere casa e' una delle cose piu' stressanti che farai, e le paranoie non aspettano il lunedi' mattina.
Le domande che ci fanno tutti
Parliamo di soldi e di vincoli
Quanto prendete di provvigione?
Dipende dall'operazione, e te lo diciamo prima di firmare, per iscritto. A Pavia la media di mercato e' intorno al 6% complessivo tra le due parti: noi ci muoviamo dentro quella forbice, con percentuali diverse a seconda di quanto lavoro richiede l'immobile. Su un'operazione semplice chiediamo meno, su una complicata di piu'. Non ci sono costi nascosti e non ci sono voci a consumo.
Perche' solo in esclusiva?
Perche' il lavoro che facciamo — analisi sul venduto, controllo documentale, servizio fotografico, database acquirenti, trattativa gestita fino al rogito — non si puo' fare su una casa che e' in mano ad altre quattro agenzie. E perche' a te conviene: cinque annunci della stessa casa comunicano al mercato che quella casa e' disperata, e chi compra parte con un'offerta piu' bassa.
E se non riuscite a vendere?
Alla scadenza dei sei mesi sei libero. Non ti chiediamo niente, non ti tratteniamo e non ti facciamo pesare il lavoro fatto. Detto questo: se il prezzo e' corretto, sei mesi a Pavia bastano e avanzano.
Chi paga la pubblicita' e le foto?
Noi, sempre, e sono comprese nella mediazione. Non ti chiediamo un contributo per pubblicare sui portali e non ti facciamo pagare il servizio fotografico. Se qualcuno te lo chiede, chiediti perche'.
Fate home staging?
Dove serve e dove ha senso economicamente, si'. Ma non lo usiamo come argomento per prendere l'incarico: su un appartamento da ristrutturare a Pavia l'home staging non sposta il prezzo, sposta solo il tuo budget. Preferiamo dirti dove conviene investire e dove no.
Posso vendere senza che lo sappia nessuno?
Si'. Alcuni immobili li trattiamo solo dentro la nostra Lista Anteprima, senza pubblicazione sui portali e senza cartelli. Chi vende per separazione, successione o motivi di lavoro spesso ha bisogno esattamente di questo.
Il primo passo e' sapere quanto vale
Gratuita, con sopralluogo, senza impegno. Alla fine hai in mano un documento con i numeri veri della tua zona.