Per i proprietari che danno in locazione
Affittare senza doverci pensare
tutti i mesi
Gestiamo la locazione di un patrimonio immobiliare importante a Pavia. Vuol dire che sull'affitto non improvvisiamo: sappiamo quanto rende una zona, quanto resta sfitto un bilocale e quali inquilini danno problemi prima ancora di firmare.
Il conto che quasi nessuno fa
Il rendimento non lo decide il canone.
Lo decidono i mesi vuoti.
Un mese di sfitto su un bilocale a Pavia vale piu' di quanto costi tutta la nostra mediazione. Un inquilino sbagliato vale molto di piu': morosita', spese legali, tempi di sfratto, l'appartamento da rimettere a posto alla riconsegna.
Per questo la selezione dell'inquilino e la scelta del contratto contano piu' di cento euro in piu' o in meno sul canone.
Cosa facciamo
Dal canone alla consegna delle chiavi
Definiamo il canone giusto
Sui dati reali della zona, non sulle richieste dei portali. Un canone troppo alto ti costa mesi di sfitto che non recuperi piu'; uno troppo basso te lo porti dietro per anni.
Selezioniamo l'inquilino
Documenti reddituali, verifica delle referenze, colloquio di persona. Non e' una formalita': e' il singolo passaggio che determina se questo affitto ti dara' problemi.
Scegliamo il contratto giusto
Canone libero 4+4, concordato 3+2 con la cedolare agevolata, transitorio, contratto per studenti. Ti facciamo il calcolo fiscale prima, cosi' scegli sapendo quanto ti resta in tasca.
Prepariamo il verbale di consegna
Con fotografie e stato dei contatori. E' il documento che, alla riconsegna, evita le discussioni su chi ha rotto cosa. Sembra burocrazia, e' la tua tutela.
Registriamo e adempiamo
Registrazione del contratto, comunicazioni dovute, gestione degli adempimenti annuali. Tu firmi, del resto ci occupiamo noi.
Restiamo il riferimento
Per te e per l'inquilino, durante tutta la locazione. Se salta la caldaia a dicembre, la telefonata arriva a noi e non a te.
Perche' Pavia e' una piazza particolare
Una domanda che non si ferma mai,
ma che va letta bene
Con l'universita' e il policlinico, la domanda in affitto qui non conosce stagioni morte. Ma e' una domanda segmentata: lo studente fuori sede, lo specializzando, l'infermiere in trasferta, la famiglia che si sposta da Milano.
Sono contratti diversi, canoni diversi e rischi diversi. Metterli tutti nello stesso annuncio e' il modo piu' veloce per prendere l'inquilino sbagliato e ritrovarsi con l'appartamento vuoto a gennaio.
Un esempio concreto
Bilocale zona Policlinico
- ✓ Con specializzandi e personale sanitario: canone stabile tutto l'anno, turnover prevedibile, pochissimo sfitto.
- ✓ Con studenti: canone piu' alto se affittato a stanze, ma tre mesi estivi a rischio e piu' usura dell'immobile.
- ✓ Con una famiglia: massima stabilita' e minima usura, ma canone piu' basso e contratto piu' lungo.
Non c'e' una scelta giusta in assoluto: c'e' quella giusta per te, in base a quanto vuoi seguire l'immobile.
Dicci del tuo immobile
Ti diciamo che canone puo' fare, in quanto tempo si affitta e quale contratto ti conviene. Senza impegno.