Domande e risposte
Le domande che ci fate davvero
Nessuna formula di rito. Se una risposta non ti convince, chiamaci e ne parliamo.
Vendere casa
Se hai un immobile da vendere
Quanto costa la valutazione?
Niente. Comprende il sopralluogo e la consegna dell'analisi di persona. Non ti chiediamo di firmare nulla per riceverla e il documento resta tuo anche se decidi di non procedere.
Prendete solo incarichi in esclusiva?
Si'. Ci chiamiamo boutique perche' facciamo un lavoro sartoriale su poche case: se la tua e' in mano a cinque agenzie che si fanno la guerra sul prezzo, quel lavoro non lo possiamo fare. In cambio ti diamo un incarico di sei mesi che non si rinnova da solo.
Quanto dura l'incarico?
Sei mesi. E non si rinnova automaticamente: alla scadenza sei libero senza dover mandare raccomandate. E' una scelta di etica, e ci obbliga a lavorare bene nei sei mesi che abbiamo.
Quanto prendete di provvigione?
Dipende dall'operazione, e te lo diciamo prima di firmare, per iscritto. A Pavia la media di mercato e' intorno al 6% complessivo tra le due parti: noi ci muoviamo dentro quella forbice, con percentuali diverse a seconda di quanto lavoro richiede l'immobile.
In quanto tempo si vende una casa a Pavia?
Se il prezzo e' corretto, entro i sei mesi dell'incarico. Le case non restano invendute per colpa del mercato: restano invendute perche' hanno il prezzo sbagliato. E' per questo che insistiamo tanto sulla valutazione iniziale.
E se alla scadenza non avete venduto?
Sei libero, senza penali e senza rinnovo. Ti restituiamo le chiavi e i documenti e ti diciamo con franchezza cosa secondo noi ha bloccato la vendita: quasi sempre e' il prezzo.
Chi paga la pubblicita' e le fotografie?
Noi, sempre, e sono comprese nella mediazione. Non ti chiediamo contributi per pubblicare sui portali e non ti fatturiamo il servizio fotografico.
Posso vendere senza che si sappia in giro?
Si'. Non abbiamo una vetrina e alcuni immobili li trattiamo solo dentro la Lista Anteprima, senza pubblicazione sui portali. Chi vende per separazione, successione o motivi di lavoro spesso ha bisogno esattamente di questo.
Comprare casa
Se stai cercando
Quanto costa la mediazione a chi compra?
Te lo diciamo prima di farti fare la proposta, mai dopo. La percentuale varia in base all'operazione ed e' sempre scritta nella proposta d'acquisto che firmi.
Cosa controllate prima che io faccia la proposta?
Conformita' catastale e urbanistica, planimetria, attestato energetico, verbali di assemblea e spese straordinarie deliberate. Sono le cose che fanno saltare i preliminari, e preferiamo scoprirle prima.
Mi aiutate con il mutuo?
Lavoriamo con broker creditizi che ti fanno una prefattibilita' prima della proposta. Se il mutuo e' la variabile critica, e' molto meglio saperlo prima di versare una caparra.
Posso vedere gli immobili prima che siano pubblicati?
Si', iscrivendoti alla Lista Anteprima. Quando prendiamo un incarico che corrisponde a quello che cerchi, chiamiamo te prima di pubblicare.
Affitti
Se affitti o cerchi in affitto
Che tipo di contratto mi conviene?
Dipende da quanto vuoi essere libero e da quanto vuoi risparmiare di tasse. Il 3+2 concordato con cedolare secca agevolata rende spesso piu' netto di un 4+4 a canone libero piu' alto. Ti facciamo il conto prima di scegliere.
Come selezionate gli inquilini?
Documenti reddituali, verifica delle referenze, colloquio di persona. E' il passaggio che determina se questo affitto ti dara' problemi, quindi non lo saltiamo mai.
Vi occupate anche della gestione dopo la firma?
Si'. Restiamo il riferimento per te e per l'inquilino durante tutta la locazione, dalle manutenzioni ai rinnovi.
L'agenzia
Su di noi
Dove lavorate esattamente?
Pavia citta' e il primo hinterland: San Martino, Cava Manara, Travaco', e la direttrice verso Binasco, Certosa, Bereguardo, Motta Visconti, Casorate, fino a Melegnano. Fuori da queste zone valutiamo caso per caso, ma siamo onesti: in gran parte della provincia il mercato e' troppo sottile per lavorarci bene.
Avete una vetrina?
No, e non e' un ripiego. Abbiamo un ufficio in via Parodi dove riceviamo su appuntamento. Significa che la tua casa non finisce esposta sul marciapiede con il prezzo scritto sopra, e che quando vieni da noi c'e' qualcuno che ha tempo per te.
Chi mi segue?
Uno di noi due, sempre lo stesso, dall'inizio alla fine. Non c'e' un centralino, non c'e' un passaggio di consegne e non ti ritrovi a rispiegare tutto da capo a una persona diversa.
Rispondete anche fuori orario?
Si': il sabato, la domenica, la sera. Vendere o comprare casa e' stressante e le domande non arrivano in orario d'ufficio. Se non rispondiamo siamo in appuntamento, e richiamiamo noi.
Siete abilitati?
Si'. Entrambi abbiamo il patentino di mediazione e siamo iscritti FIMAA. E' il minimo sindacale, ma vale la pena verificarlo sempre, di chiunque si tratti.
Non hai trovato la tua domanda?
Scrivici o chiamaci. Rispondiamo anche il sabato e la domenica.